Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Vähäiset tai laatuvirheeksi katsomattomat puutteet eivät oikeuta ostajaa pidättämään loppukauppahintaa hinnanalennuksen kuittaamiseksi eivätkä kauppakirjan mukaiseen viivästyskorvaukseen.

Kuvaus

Perustajaurakoitsija oli myynyt rakentamansa uuden asuinkiinteistön kuluttaja-asemassa olleille ostajille (kauppahinta 274 000 euroa). Ostajat olivat jättäneet maksamatta loppukauppahinnan 51 200 euroa vakuutena väittämistään virheistä (piha-alueiden ja autokatoksen halkeama, lattiakaivon virhe ym.) ja vaativat hinnanalennusta 22 200 euroa sekä kauppakirjan mukaista viivästyskorvausta 29 000 euroa. Hovioikeus katsoi, ettei kiinteistössä ollut loppukauppahinnan kuittaukseen oikeuttavaa laatuvirhettä eikä ostajilla ollut oikeutta viivästyskorvaukseen, ja velvoitti ostajat maksamaan loppukauppahinnan korkoineen. Ostajien vaatimukset hylättiin.