Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Myyjä, joka on itse aktiivisesti osallistunut rakennuksen korjauksiin ja ollut tietoinen sen huonosta kunnosta (mm. aiemmasta purkuluvasta), on tiedonantovelvollinen, ja vanhankin rakennuksen ostajalla on oikeus hinnanalennukseen salatuista virheistä.

Kuvaus

Ostajat olivat 18.10.2010 ostaneet Espoon Nuuksiossa sijaitsevan kiinteistön, jolla oli yli sata vuotta vanha hirsirakenteinen asuinrakennus, 830 000 euron kauppahinnalla. Myyjät olivat itse korjanneet rakennusta yli 200 000 eurolla vuodesta 2010, mutta ostajat joutuivat kaupan jälkeen tekemään mittavia lisäkorjauksia ja vaativat yli 320 000 euron hinnanalennusta. Myyjien katsottiin tulleen tietoisiksi osasta virheitä, koska he olivat itse aktiivisesti osallistuneet korjauksiin, eivätkä he olleet kertoneet ostajille muun muassa rakennukselle aiemmin haetusta purkuluvasta. Käräjäoikeus velvoitti myyjät suorittamaan hinnanalennusta sekä korvauksia selvittelykuluista, asumishaitasta ja puuttuvista rakennusluvista. Hovioikeudessa osapuolet sopivat asian ennen pääkäsittelyä suunnilleen käräjäoikeuden tuomion tasolle, ja sovinnon mukaan myyjät maksoivat hinnanalennuksena 100 000 euroa sekä lisäkorvauksia.