Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Ostaja voi kohdistaa vahingonkorvausvaatimuksen virheellisestä isännöitsijäntodistuksesta suoraan isännöitsijään myyjän vastuusta riippumatta, koska todistuksen tiedoilla on välitön yhteys kauppahintaan.

Kuvaus

Asunto-osakkeiden ostajalle (Monesor Oy) oli annettu virheellinen isännöitsijäntodistus, josta puuttui huoneistoon kohdistuva ikkuna-, parvekeovi- ja parvekeremontin lainaosuus; velaton kauppahinta oli 128 000 euroa. Virheen vuoksi ostaja joutui vastaamaan todistuksesta puuttuneesta 17 018,63 euron lainaosuudesta ja maksamaan 340,37 euroa enemmän varainsiirtoveroa, eli yhteensä 17 359 euron taloudellisesta vahingosta. Käräjäoikeus velvoitti isännöitsijän (Realia Isännöinti Oy) korvaamaan vahingon suoraan ostajalle asunto-osakeyhtiölain 24 luvun nojalla. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota eikä sovitellut korvausta, koska ostajan ei katsottu laiminlyöneen ennakkotarkastusvelvollisuuttaan.