Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Yksilöity vastuunrajoituslauseke ja kuntotarkastusraportin toimenpidesuositukset poistavat ostajan oikeuden vedota niihin virheisiin, jotka raportista ovat ilmenneet, ja raportin maininnat synnyttävät ostajalle erityisen ennakkotarkastusvelvollisuuden.

Kuvaus

Vuonna 1989 rakennetun omakotitalon kaupassa (Tuusula, kauppahinta 269 000 euroa) ostajat vaativat 37 500 euron hinnanalennusta muun muassa sokkelin vesieristyksen puuttumisen ja salaojien perusteella. Kauppakirjaan oli otettu vastuunrajoituslauseke, ja kohteessa oli ennen kauppaa tehty kuntotarkastus, jonka raportissa oli mainittu sokkelin vesieristyksen korjaustarve sekä salaojien lisätutkimustarve. Hovioikeus katsoi, että ostajat olivat vastuunrajoituslausekkeen vuoksi luopuneet oikeudestaan vedota kuntotarkastusraportissa esiin tulleisiin virheisiin ja että raportin toimenpidesuositukset olivat synnyttäneet ostajille erityisen ennakkotarkastusvelvollisuuden. Ostajien hinnanalennusvaatimus hylättiin.