Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Pian kaupan jälkeen ilmennyt viemäriputken reikä voi olla salainen virhe; uuteen hinnanalennusperusteeseen vetoaminen ratkeaa oikeus- ja todistustosiseikan erottelulla.

Kuvaus

Ostajat olivat 28.2.2018 ostaneet 294 000 eurolla asunto-osakkeet, jotka oikeuttivat vuosina 1970–1971 rakennetun 107 neliön erillistalon hallintaan. Pian kaupan jälkeen viemäriputkessa todettiin reikä ja siitä aiheutunut kosteusvaurio, minkä lisäksi kattopinnoite oli teknisen käyttöikänsä päässä ja vaarassa irrota. Käräjäoikeus ja hovioikeus katsoivat viemäriputken salaiseksi virheeksi, joka oikeutti hinnanalennukseen, ja katon osalta tuomittiin vahingonkorvausta 13 640 euroa. Hovioikeus arvioi myös, voiko ostaja vedota uuteen hinnanalennusperusteeseen, ja erotteli oikeustosiseikan ja todistustosiseikan toisistaan.