Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuun siirtäminen osakkaille edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta tai yhtiökokouksen päätöstä; ilman sitä myyjä vastaa osakehuoneiston rakenteiden virheistä hinnanalennuksena.

Kuvaus

Yli kaksikymmentä vuotta vanhan asunto-osakkeen kaupassa todettiin katon (yläpohjan), alapohjan, salaojituksen ja lattian virheitä. Riitaa oli muun muassa siitä, kuuluivatko korjaukset asunto-osakeyhtiön vai osakkaan/myyjän vastuulle; yhtiössä oli väitetty sovitun kunnossapitovastuun siirtämisestä osakkaille, mutta tästä ei ollut yhtiöjärjestyksen muutosta tai yhtiökokouksen päätöstä. Käräjäoikeus oli tuominnut myyjät maksamaan 43 000 euron hinnanalennuksen, ja hovioikeus alensi määrän 40 000 euroon. Koska myyjät voittivat hovioikeudessa vain vähäisessä määrin, heidät velvoitettiin korvaamaan ostajan oikeudenkäyntikulut.