Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Hinnanalennus määräytyy virheellisen kiinteistön arvon perusteella eikä suoraan korjauskustannuksista, ja menetettyä vuokratuloa koskeva vahingonkorvaus edellyttää näyttöä siitä, että vuokraus olisi tosiasiassa toteutunut.

Kuvaus

Vuonna 1953 rakennetun omakotitalon kaupassa (kauppahinta 365 000 euroa) kohteessa todettiin kaupanteon jälkeen kosteusvaurioita, ja riita koski viemäreistä annettua tiedonantovirhettä sekä kellarikerroksen soveltumattomuutta asuinkäyttöön. Käräjäoikeus oli tuominnut hinnanalennusta 70 000 euroa sekä korvausta menetetystä vuokratulosta. Hovioikeus alensi hinnanalennuksen 50 000 euroon ja hylkäsi vuokratulon menetystä koskevan vahingonkorvausvaatimuksen, koska ostajat eivät olleet näyttäneet toteen, että he olisivat tosiasiassa vuokranneet kellaritilat ja saaneet niistä tuloa.