Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Alapohjan kosteusvaurio voi muodostaa olennaisen virheen, joka oikeuttaa asunto-osakkeen kaupan purkamiseen, vaikka taloyhtiön muita riskejä ja korjaustarpeita olisi ollut ostajien tiedossa kaupantekohetkellä.

Kuvaus

Noin 50 vuotta vanhan asunto-osakeyhtiön huoneiston kauppa (kauppahinta 480 000 euroa) purettiin alapohjan kosteusvaurion perusteella. Myyjät vetosivat siihen, että asunnon osuus koko taloyhtiön korjauskustannuksista (noin 80 000 euroa, 18 prosenttia kauppahinnasta) ei ollut merkittävä ja että lukuisat riskit ja korjaustarpeet olivat olleet ostajien tiedossa kaupantekohetkellä. Käräjäoikeus oli hyväksynyt purkuvaatimuksen. Hovioikeus pysytti kaupan purun ja muutti käräjäoikeuden tuomiota vain alentamalla selvittelykulujen korvauksen 9 862,22 euroon sekä velvoitti myyjät korvaamaan ostajien oikeudenkäyntikulut hovioikeudessa.