Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Purkukynnys ei ylity, jos kohde on saatettavissa kaupantekohetkellä perustellusti odotettuun kuntoon huomattavasti kauppahintaa alhaisemmilla korjauskustannuksilla; tällöin oikea seuraamus on hinnanalennus.

Kuvaus

Vuonna 1973 rakennettu kiinteistö myytiin 248 000 eurolla. Ala- ja seinärakenteissa todettiin kosteus-, home- ja mikrobivaurioita. Ostajat vaativat ensisijaisesti kaupan purkua ja toissijaisesti 153 000 euron hinnanalennusta. Käräjäoikeus tuomitsi hinnanalennuksen (ei purkua) sekä vahingonkorvauksen pilaantuneesta irtaimistosta. Myyjä haki muutosta purku/hinnanalennus-kysymykseen ja irtaimistokorvaukseen. Hovioikeus katsoi, ettei purkukynnys ylittynyt, koska kohde oli saatettavissa odotettuun kuntoon kohtuullisin kustannuksin, ja pysytti käräjäoikeuden tuomion.