Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Rakennuksen peruskorjannut myyjä ja kohteen edelleen myynyt ensimmäinen ostaja voivat olla yhteisvastuussa hinnanalennuksesta huoneiston virheistä, kun taas vahingonkorvausvastuu edellyttää tuottamusta.

Kuvaus

Vastaaja oli peruskorjannut rakennuksen yhdeksän asuntoa ja myynyt ne, minkä jälkeen erään 44 m²:n huoneiston ensimmäinen ostaja oli myynyt sen edelleen 112 000 eurolla uudelle omistajalle. Uusi omistaja vaati myyjältään ja peruskorjaajalta hinnanalennusta useista virheistä, muun muassa ilmanvaihdon liiallisesta melusta ja alimitoituksesta sekä putkiremontin aikaistumiseen liittyvästä taloudellisesta virheestä. Käräjäoikeus tuomitsi peruskorjaajan ja ensimmäisen ostajan yhteisvastuullisesti suorittamaan 10 000 euron hinnanalennuksen ja peruskorjaajan lisäksi vahingonkorvausta. Hovioikeus ei myöntänyt vastaajille jatkokäsittelylupaa, joten käräjäoikeuden ratkaisu jäi pysyväksi.