Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Myyjä, joka jättää kertomatta tiedossaan olleiden vaurioiden laajuudesta, korjaussuosituksista ja korjausten osittaisuudesta, menettelee kunnianvastaisesti ja arvottomasti eikä vapaudu vastuusta viiden vuoden reklamaatioajan kuluttua.

Kuvaus

Ostajat ostivat 31.1.2012 kiinteistön, jolla oli laajasti remontoitu ja hyväkuntoiseksi ilmoitettu omakotitalo. Kuntotarkastusraportin mukaan vuonna 2005 tehdyssä tutkimuksessa rakenteita oli avattu ja kosteusvaurioita todettu, ja myyjät vakuuttivat vaurioiden tulleen korjatuiksi. Yli viiden vuoden kuluttua hallinnan luovutuksesta seinä- ja julkisivurakenteissa havaittiin vakavia ja laaja-alaisia kosteus- ja mikrobivaurioita, ja ostajat reklamoivat heinäkuussa 2017. Käräjäoikeus hylkäsi kanteen reklamaation myöhästymisen vuoksi. Hovioikeus katsoi, että myyjät olivat vuonna 2005 saaneet suosituksen poistaa kaikki vaurioituneet rakenteet, pitäneet taloa itse purkukuntoisena aiempaa omistajaa vastaan ajamassaan kanteessa ja korjanneet rakenteita vain osittain, mutta jättäneet kertomatta tästä ostajille. Myyjät olivat menetelleet kunnianvastaisesti ja arvottomasti, joten ostajat saivat vedota virheisiin viiden vuoden määräajan jälkeenkin. Käräjäoikeuden tuomio kumottiin ja asia palautettiin virheiden ja seuraamusten arviointia varten.