Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kauppakirjan ehto, jonka mukaan kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen, ei poista myyjän vastuuta aiemmin annetusta virheellisestä pinta-alatiedosta, jos tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.

Kuvaus

Yhtiö myi vuonna 2003 Helsingin Töölössä sijaitsevan huoneiston osakkeet 251 000 eurolla ilmoittaen pinta-alaksi yhtiöjärjestyksen mukaiset 83 neliömetriä. Kauppakirjassa oli ehto, jonka mukaan kauppahinta ei ollut pinta-alaperusteinen. Tarkistusmittauksessa pinta-alaksi todettiin 75,5 neliömetriä eli noin yhdeksän prosenttia ilmoitettua vähemmän. Käräjäoikeus tuomitsi 20 000 euron hinnanalennuksen ja 1 948 euron korvauksen mittauskuluista. Hovioikeus katsoi, ettei ehto kauppahinnan pinta-alaperusteettomuudesta oikaissut aiemmin annettua pinta-alatietoa, ja että virheellisen tiedon voitiin olettaa vaikuttaneen kauppaan asunnon koko, sijainti ja korkea neliöhinta huomioon ottaen. Asunnossa oli asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n mukainen, kokonaisuutena olennainen virhe. Käräjäoikeuden tuomion lopputulosta ei muutettu.