Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Sama todistusaineisto voi johtaa eri lopputulokseen eri oikeusasteissa; näytön laatu ja dokumentointi ratkaisevat piilovirheriidan, ja eristetilasta tehty kosteusmittaus voi olla porareikämittausta luotettavampi.

Kuvaus

Vuonna 1986 valmistunut omakotitalo myytiin 270 000 eurolla. Kellarin perusmuuri- ja alapohjarakenteissa todettiin kosteus- ja mikrobivaurioita sekä lahoa, joiden syynä olivat hyvän rakentamistavan vastainen, liian hienojakoinen maa-aines, salaojituksen puutteet (väärä korkeusasema) ja patolevyjen virheellinen asennus. Käräjäoikeus oli hylännyt kanteen pitäen kosteusmittauksia epäluotettavina, mutta hovioikeus arvioi saman näytön toisin ja katsoi eristetilan suhteellisen kosteuden mittaukset luotettaviksi, koska ne olivat linjassa mikrobinäytteiden ja lahohavaintojen kanssa. Hovioikeus tuomitsi hinnanalennusta 71 650 euroa ja vahingonkorvausta 1 500 euroa sekä korvaukset selvittely- ja oikeudenkäyntikuluista.