Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Salaojituksen salainen virhe voi ylittää merkittävyyskynnyksen jo alle 10 prosentin korjauskustannuksilla, mutta hinnanalennusta alentaa korjauksesta (salaojien uusiminen) seuraava kiinteistön arvonnousu.

Kuvaus

Kiinteistön kaupassa todettiin kaupan jälkeen salaojituksen virheellisyys, joka ei ollut osapuolten tiedossa kauppaa tehtäessä. Ostajilla oli ollut peruste uskoa, ettei salaojia tarvinnut uusia ennen niiden teknisen käyttöiän (30–50 vuotta) päättymistä, etenkin kun kuntoarviossa salaojat oli ilmoitettu kunnossa oleviksi. Hovioikeus katsoi virheen ylittävän merkittävyyskynnyksen, mutta otti hinnanalennusta alentavana huomioon salaojituksen uusimisesta seuranneen arvonnousun ja alensi käräjäoikeuden tuomitseman hinnanalennuksen 13 000 euroon.