Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Virheellisesti toteutetusta höyrynsulusta johtuva yläpohjan kosteus- ja mikrobivaurio voi olla olennainen ja oikeuttaa kaupan purkuun, mutta ostaja ei voi vedota virheisiin, joiden osalta hän on laiminlyönyt erityisen selonottovelvollisuutensa.

Kuvaus

Myyjät olivat 7.8.2012 myyneet Vantaalla sijaitsevan kiinteistön (vuosina 1927–1928 rakennettu, 1990–1997 laajennettu omakotitalo) 309 000 euron kauppahinnalla. Kohteessa todettiin kosteus- ja mikrobivaurioita erityisesti laajennusosan yläpohjassa, jonka höyrynsulku oli toteutettu virheellisesti. Käräjäoikeus piti virhettä olennaisena ja purki kaupan; ostajat eivät kuitenkaan saaneet vedota vanhan osan yläpohjan virheisiin laiminlyötyään erityisen selonottovelvollisuutensa (kuntotarkastuksessa oli mainittu lisätutkimustarve ja kondenssivesi). Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomion lopputulosta, joten kaupan purku jäi voimaan.