Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Käytetyn asunnon kaupassa ostajien itsensä ehdottama ehto reklamaatio-oikeudettomasta kaupasta on pätevä ja estää vetoamisen kaupan jälkeen ilmenneeseen piilevään virheeseen.

Kuvaus

Kuolinpesä myi 19.12.2013 yhden osakkaan lapselle ja tämän puolisolle noin 120 neliömetrin huoneiston ja autotallin osakkeet Espoossa yhteensä 345 000 eurolla. Ostajat olivat itse ehdottaneet kauppaa myyjän vastuusta vapauttaen, ja kauppakirjan mukaan ostajilla ei ollut reklamaatio-oikeutta. Kaupan jälkeen asunnossa ja muissa taloyhtiön asunnoissa ilmeni laajoja kosteus-, home- ja mikrobivaurioita, joiden korjauskustannukset olivat 107 000 euroa. Käräjäoikeus piti ehtoa mitättömänä ja purki kaupan. Hovioikeus katsoi ehdon päteväksi: osapuolet olivat sopineet reklamaatio-oikeudettomasta kaupasta ostajien omasta aloitteesta, huonokuntoiseksi tiedetystä asunnosta 50 vuotta vanhassa talossa, eikä ehtoa ollut syytä kohtuullistaa oikeustoimilain 36 §:n nojalla. Ostajilla ei ollut oikeutta purkaa kauppaa eikä saada hinnanalennusta piilevän virheen vuoksi. Käräjäoikeuden tuomio kumottiin ja kanne hylättiin.