Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Vanhan, asumattoman ja käyttöikänsä päässä olevan rakennuksen ostajalla on korostunut selonottovelvollisuus; näkyvät vauriojäljet velvoittavat tarkastamaan myös yläpohjan, jos sinne pääsee rakenteita rikkomatta.

Kuvaus

Vuonna 1949 rakennettu rintamamiestalo myytiin 86 000 eurolla kuolinpesästä; talo oli ollut asumattomana noin neljä vuotta ja teknisen käyttöikänsä päässä. Ostajat teettivät ennen kauppaa kuntotarkastuksen, jossa kaikkia virheitä ei havaittu ja jonka mukaan yläpohjaa ei tarkastettu. Kaupan jälkeen alapohjassa, sivu-ullakolla ja yläpohjassa todettiin kosteus- ja mikrobivaurioita. Käräjäoikeus purki kaupan. Hovioikeus katsoi, että ostajien selonottovelvollisuus oli kaupan olosuhteiden vuoksi korostunut: rakennus oli vanha ja asumaton, myyjinä olleet kuolinpesän osakkaat eivät olleet asuneet talossa, ja sivu-ullakon näkyvät vauriojäljet olisivat edellyttäneet yläpohjan tarkastamista, jonne oli pääsy rakenteita rikkomatta. Kaikki virheet olisivat olleet huolellisessa ennakkotarkastuksessa havaittavissa, joten ostajat olivat menettäneet oikeutensa vedota niihin. Käräjäoikeuden tuomio kumottiin ja kanne hylättiin.