Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Vanhankin rakennuksen olennainen alapohjan kosteusvaurio voi oikeuttaa kaupan purkuun, ja kiinteistönvälittäjä voi joutua vahingonkorvausvastuuseen virheellisestä pinta-alatiedosta, johon kuluttajaostajalla on oikeus luottaa.

Kuvaus

Ostaja oli ostanut 1920–1930-luvulla rakennetun kiinteistön 52 000 euron kauppahinnalla. Alapohjassa todettiin kosteusvaurioita, joiden korjauskustannuksiksi hovioikeus arvioi 25 000 euroa. Käräjäoikeus oli hylännyt purkuvaatimuksen ja tuominnut 10 000 euron hinnanalennuksen, mutta hovioikeus katsoi virheen olennaiseksi ja vahvisti kiinteistönkaupan puretuksi. Lisäksi kiinteistönvälittäjä oli ilmoittanut rakennuksen pinta-alaksi 80 neliötä, kun se todellisuudessa oli määräysten mukaan laskettuna 52 neliötä; myyjä ja välitysliike velvoitettiin yhteisvastuullisesti suorittamaan ostajalle pinta-alavirheestä vahingonkorvauksena 3 310,40 euroa.