Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kun ostajalle on annettu alapohjan perustamistavasta virheellinen tieto (rossipohja maanvaraisen laatan sijaan), ostajan selonottovelvollisuus ei poista myyjän virhevastuuta ja olennainen virhe voi oikeuttaa kaupan purkuun.

Kuvaus

Vuonna 1958 rakennetun, kaupantekohetkellä 58 vuotta vanhan rakennuksen kauppa (kauppahinta 85 000 euroa) purettiin. Kuntotarkastusraportissa oli ilmoitettu rakennuksessa olevan tuulettuva rossipohja, vaikka talo oli todellisuudessa rakennettu maanvaraisen betonilaatan päälle ja alapohjassa oli vaurioita. Käräjäoikeus oli hylännyt ostajien kanteen, mutta hovioikeus kumosi tuomion ja purki kaupan. Myyjä velvoitettiin palauttamaan kauppahinta 85 000 euroa ja korvaamaan ostajien oikeudenkäyntikulut; ostajat velvoitettiin maksamaan myyjälle asumishyödyn korvausta 100 euroa kuukaudessa.