Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Rakennusaikana hyväksytty materiaali ei ole laatuvirhe, ellei näytetä haitan ilmenneen ennen rakenteiden avaamista.

Kuvaus

Ostajat ostivat 2011 noin 202 500 eurolla kiinteistön, jolla oli 1950-luvun lopulla rakennettu asuinrakennus. Vuonna 2015 asuintaloa remontoidessaan he havaitsivat rakenteissa kreosoottia (kivihiilipikeä) ja vaativat kaupan purkua, toissijaisesti 50 000 euron hinnanalennusta, sillä perusteella että aine päästi haitallisia PAH-yhdisteitä asuintiloihin. Myyjät katsoivat kreosootin olleen rakennusaikana yleisesti käytetty materiaali. Korkein oikeus katsoi jääneen näyttämättä, että kreosootti olisi ennen rakenteiden avaamista päästänyt PAH-yhdisteitä sisäilmaan haitallisessa määrin tai että se olisi tästä syystä tullut poistaa. PAH-pitoisuuksia ei ollut mitattu ennen rakenteiden purkua neljä vuotta kaupan jälkeen, eikä hajua ollut havaittu. Laatuvirhettä ei ollut, ja kanne hylättiin. Ratkaisu on keskeinen rakennusaikana hyväksytyn, sittemmin haitalliseksi todetun materiaalin arviointia koskeva ennakkopäätös.