Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Esitteen puute ei johda korvausvastuuseen, jos välittäjä on kokonaisuutena antanut riittävät tiedot maksuosuudesta.

Kuvaus

Ostajat ostivat asunnon juuri putkiremontoidusta taloyhtiöstä ja vaativat myöhemmin myyjän käyttämältä välitysliikkeeltä vahingonkorvausta sillä perusteella, ettei se ollut kertonut putkiremontista aiheutuvasta maksuosuudesta. Korkein oikeus katsoi, ettei putkiremonttiin liittyviä taloudellisia vastuita ollut asianmukaisesti tuotu esiin myyntiesitteessä. Välitysliike oli kuitenkin muutoin ennen kauppaa antanut riittävät tiedot yhtiön lainasta, sen myöhemmästä kohdistamisesta osakehuoneistoille sekä arvion juuri tämän asunnon maksuosuudesta. Tämän vuoksi ostajien vahingonkorvausvaatimus hylättiin. Ratkaisu (äänin 3–2) täsmentää välittäjän tiedonantovelvollisuutta: vaikka esite oli puutteellinen, kokonaisuutena annetut riittävät tiedot poistivat korvausvastuun. Huom.: aiemmissa luonnoksissa lopputulos oli merkitty vahingonkorvaukseksi; tarkistettu lopputulos on hylätty. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.