Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Hinnanalennus mitoitetaan tarpeellisten, ei laajimpien mahdollisten korjausten mukaan; eduntasoitusta ei tehdä, jos korjaukset kohdistuvat rakenteisiin, joita ei rakennuksen elinkaaren aikana normaalisti uusita.

Kuvaus

Ostajat saivat vuonna 1989 rakennetun omakotitalon hallintaansa 7.12.2004. Talossa havaittiin keväällä 2005 kylmyyttä, ja lattiarakenteita avattaessa todettiin, että ulkoseinän ja lattian liittymistä puuttui höyrynsulku; alapohjan reuna-alueiden eristeissä oli lisäksi Asumisterveysohjeen raja-arvot ylittäviä mikrobimääriä. Ostajat vaativat 59 926 euron hinnanalennusta laajan korjaustavan mukaan. Käräjäoikeus katsoi, että kiinteistössä oli salainen virhe ilmavuotojen ja mikrobivaurioiden osalta, ja tuomitsi 7 000 euron hinnanalennuksen. Hovioikeus katsoi asiantuntijatodistelun perusteella, että tarpeelliset korjaukset ovat reuna-alueiden eristeiden uusiminen, rajapintojen tiivistäminen ja desinfiointi, ei alapohjan purkaminen. Koska korjaukset kohdistuvat rakenteisiin, joita ei rakennuksen elinkaaren aikana normaalisti uusita, ostajat eivät saaneet niistä merkittävää eduntasoitukseen johtavaa hyötyä. Hinnanalennus korotettiin 14 000 euroon.