Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Ostajan on ilmoitettava virheestä kohtuullisessa ajassa, mutta yksilöidyt vaatimukset voidaan esittää myöhemmin, jos niiden perusteen ja määrän selvittäminen vaatii aikaa.

Kuvaus

Vuonna 1997 ostetussa asuinkiinteistössä havaittiin kesällä 1998 yläpohjan eristyksen ja ulkoseinien lisälämpöeristeen virheitä sekä purkutöissä märkiä puruja. Ostajat ilmoittivat virheistä myyjäyhtiölle kirjeellä 24.7.1998, mutta esittivät yksilöidyn hinnanalennusvaatimuksen vasta 3.11.1999. Käräjäoikeus hylkäsi kanteen välituomiolla katsoen, ettei reklamaatiota ollut tehty kohtuullisessa ajassa, koska ilmoituksessa ei ollut esitetty vaatimuksia. Hovioikeus tulkitsi maakaaren 2 luvun 25 §:ää niin, että kohtuullinen aika vaatimusten ilmoittamiseen voi päättyä myöhemmin kuin aika virheestä ilmoittamiseen, jos yksilöityä vaatimusta ei voida kohtuudella edellyttää heti. Hovioikeus katsoi virheilmoitukset oikea-aikaisiksi, kumosi välituomion ja palautti asian käräjäoikeuteen (esittelijä ja yksi jäsen eri mieltä).