Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kiinteistönvälittäjä ei vastaa asuinpinta-alatiedosta, jos myyntiaineistossa on ilmoitettu vain kokonaispinta-ala ja ostajille on luovutettu rakennuksen pääpiirustukset, joihin he ovat ilmoittaneet tutustuneensa.

Kuvaus

Ostajat olivat 31.3.2009 ostaneet Hämeenlinnassa vuokraoikeuden tonttiin ja sillä sijaitsevan asuinrakennuksen 160 000 euron kauppahinnalla, välittäjänä Huoneistokeskus Oy. Ostajat vaativat välittäjältä 20 000 euron vahingonkorvausta, koska asunto oli heidän mukaansa markkinoitu noin 155 m²:n asuntona, vaikka asuinpinta-ala oli vain 72,5 m². Hovioikeus katsoi, ettei välittäjä ollut jättänyt kertomatta ostajien ostopäätökseen vaikuttavaa tietoa, koska myyntiesitteeseen oli merkitty vain kokonaispinta-ala ja ostajille oli luovutettu rakennuksen pääpiirustukset, joihin he olivat kauppakirjassa ilmoittaneet tutustuneensa; käräjäoikeuden tuomiolauselmaa ei muutettu ja kanne hylättiin.