Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Vanhan rintamamiestalon ostajalla on korostunut selonottovelvollisuus, ja vain osa väitetyistä virheistä (alapohja) voi oikeuttaa kohtuulliseen hinnanalennukseen.

Kuvaus

Ostaja oli vuonna 2012 ostanut 150 000 euron kauppahinnalla vuonna 1948 rakennetun puurakenteisen rintamamiestalon kiinteistöineen; rakennus on perustettu pääosin puupilareiden varaan ja sen alla on ryömintätila. Ostaja vaati kaupan purkua tai 92 500 euron vahingonkorvausta/hinnanalennusta usean väitetyn virheen perusteella. Sekä käräjäoikeus että hovioikeus hylkäsivät muut vaatimukset, mutta katsoivat alapohjassa olleen virheen: käräjäoikeus tuomitsi hinnanalennusta 10 000 euroa ja hovioikeus korotti sen 13 000 euroon.