Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Omistusaikana tehty osittainen remontti ei tee myyjästä perustajaosakasta eikä kaupasta uudisrakentamiseen verrattavaa, jolloin sovelletaan käytetyn asunnon kaupan säännöksiä.

Kuvaus

Riita koski vuonna 1966 valmistuneen kerrostalon asunto-osakkeiden kauppaa (kauppahinta 97 404,34 euroa), jossa myyjä oli osin remontoinut huoneiston omistusaikanaan. Keskeinen kysymys oli, oliko kyse uudisrakentamiseen verrattavasta korjausrakentamisesta ja oliko myyjää pidettävä perustajaosakkaana, jolloin sovellettaisiin uuden asunnon kaupan säännöksiä. Hovioikeus katsoi aiempaan lainvoimaiseen ratkaisuunsa nojautuen, ettei kyse ollut uudisrakentamiseen verrattavasta korjausrakentamisesta, joten kauppaan sovellettiin käytetyn asunnon kaupan säännöksiä. Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion ja päätöksen ja palautti asian Pirkanmaan käräjäoikeuteen uudelleen käsiteltäväksi.