Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Vähäiset virheet eivät ylitä vaikutuksellisuus- eli merkittävyyskynnystä, joten ne eivät perusta oikeutta hinnanalennukseen tai vahingonkorvaukseen.

Kuvaus

Kysymys oli vuonna 2006 valmistuneesta, kirvesmiehen itselleen rakentamasta talosta, joka myytiin vuonna 2010 noin 208 000 euron kauppahinnalla. Ostajat vaativat yli 80 000 euron virheiden johdosta kaupan purkua, hinnanalennusta ja/tai vahingonkorvausta (toissijaisesti 85 784,40 euron hinnanalennusta). Käräjäoikeus hylkäsi lähes kaikki ostajien vaatimukset pitäen virheitä vähäisinä, ja hovioikeus pysytti ratkaisun: vähäiset virheet eivät olleet kaupan kohde ja kauppahinta huomioon ottaen sillä tavalla vaikutuksellisia, että ostajille olisi syntynyt oikeus hinnanalennukseen tai vahingonkorvaukseen.