Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Hyvin vanhassa, peruskorjaamattomassa rakennuksessa ostaja ei voi perustellusti edellyttää virheettömyyttä, eivätkä havaitut puutteet välttämättä muodosta maakaaren tarkoittamaa salaista virhettä.

Kuvaus

Ostajat vaativat myyjältä hinnanalennusta ja/tai vahingonkorvausta yhteensä 109 400 euroa kiinteistön virheiden ja puutteiden perusteella. Kysymys oli peruskorjaamattomasta puutalosta, joka oli siirretty Terijoelta vuonna 1921, ja kohteesta oli tehty kuntotarkastus 18.10.2011. Hovioikeus katsoi, ettei kiinteistö rakennuksen ikä ja kuntotarkastusraportista ilmenneet seikat huomioon ottaen poikennut laadultaan merkittävästi siitä, mitä siltä voitiin perustellusti edellyttää, eikä kohteessa siten ollut maakaaren tarkoittamaa salaista virhettä; käräjäoikeuden tuomiolauselmaa ei muutettu ja kanne hylättiin.