Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kun ennen kauppaa tehdyssä kuntotarkastuksessa ei ole havaittu sittemmin ilmenneitä alapohjan ja yläpohjan kosteus- ja rakennevirheitä, käräjäoikeuden tuomitsema kaupan purku voi jäädä pysyväksi hovioikeuden epäämän jatkokäsittelyluvan vuoksi.

Kuvaus

Ostajat olivat 16.12.2011 ostaneet Vihdissä sijaitsevat tilat niillä olevine, vuonna 1965 rakennettuine asuin- ja talousrakennuksineen yhteensä 260 000 euron kauppahinnalla. Rakennuksessa todettiin kaupan jälkeen alapohjan ja ulkoseinien vaurioita, yläpohjan höyrysulun puutteita sekä kreosoottisivelyä, eikä ennen kauppaa tehdyssä kuntotarkastuksessa ollut havaittu näitä kosteusvaurioita tai sisäilmaongelmia. Käräjäoikeus purki kaupan. Hovioikeus ei myöntänyt myyjille jatkokäsittelylupaa, joten käräjäoikeuden ratkaisu kaupan purkamisesta jäi pysyväksi.