Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Hinnanalennus määrätään maakaaren 2:31:n mukaan vähentämällä kauppahinnasta virheellisen kiinteistön arvo; korjauskustannuksia ei voida käyttää perusteena, kun ne ovat suhteettomat virheellisen kohteen arvo-osuuteen nähden.

Kuvaus

Kaupan kohteena oli vuokraoikeus tonttiin sekä noin 100 m2:n omakotitalo ja 10,5 m2:n kylmä varasto; kauppahinta oli 185 000 euroa ja kohde kaupantekohetkellä (17.7.2015) 37 vuotta vanha. Virheinä olivat lämpöpatterien epäasiallinen korjaus sekä määräystenvastaiset ja paloturvallisuudeltaan vaaralliset sähköasennukset; varaston korjauskustannukset olivat lähes 40 000 euroa. Hovioikeus piti virheitä merkittävinä, mutta katsoi, ettei suhteettomia korjauskustannuksia voitu käyttää hinnanalennuksen perusteena, vaan se arvioitiin virheellisen kiinteistön arvon alennuksena. Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion ja tuomitsi hinnanalennusta 10 000 euroa sekä vahingonkorvausta 900 euroa.