Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Vaikka ostaja oli tietoinen kellarin kosteudesta ennen kauppaa, hänellä on oikeus hinnanalennukseen salaojien virheestä, jota hän ei voinut havaita – salaojat oli rakennettu väärään korkeusasemaan suhteessa sokkeliin.

Kuvaus

Ostajat olivat 21.4.2011 ostaneet 263 000 eurolla vuonna 1960 rakennetun ja 1974 laajennetun omakotikiinteistön, jonka kellarissa esiintyi kosteutta. Ostajat vaativat kaupan purkua ja/tai vahingonkorvausta salaojien virheiden ja kosteuden aiheuttaman terveyshaitan perusteella. Käräjäoikeus tuomitsi hinnanalennusta 75 688,04 euroa. Hovioikeus hylkäsi purkuvaatimuksen ja alensi hinnanalennuksen 29 188,04 euroon hylättyään kellarin alapohjan ja seinien korjauskulut mutta hyväksyttyään salaojien korjauksen. Vaikka ostaja oli ennen kauppaa tietoinen kellarin kosteudesta ja myyjä oli kiinnittänyt siihen huomiota, ostaja ei ollut voinut ymmärtää salaojien olevan väärässä korkeusasemassa suhteessa kellarin sokkeliin.