Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Vaikka ostajalla on korostunut ennakkotarkastusvelvollisuus kohteen tunnetun kunnon vuoksi, perustusten ja paalutuksen korjauskustannuksia vastaava hinnanalennus voidaan tuomita, kun korjaukset eivät tuota tasonparannusta.

Kuvaus

Ostajat olivat 26.8.2011 ostaneet kuolinpesän osakkailta Turussa sijaitsevan, vuonna 1967 rakennetun omakotikiinteistön 175 000 euron kauppahinnalla. Rakennus oli painunut ja kallistunut, ja sen perustukset edellyttivät teräspaalutusta ja korjausta. Käräjäoikeus oli tuominnut myyjät suorittamaan ostajille hinnanalennusta korjauskustannuksia vastaavasti (yhteensä noin 43 552 euroa, sisältäen paalutuksen ja selvityskulut). Hovioikeus katsoi, että ostajien ennakkotarkastuksen olisi tullut olla tavanomaista huolellisempi rakennuksen tunnetun kunnon vuoksi, mutta hyväksyi muilta osin käräjäoikeuden johtopäätöksen eikä muuttanut tuomiolauselmaa; hinnanalennus jäi voimaan.