Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Laajat kosteusvauriot voivat ylittää purkukynnyksen, vaikka käräjäoikeus olisi päätynyt hinnanalennukseen; ostaja saa luottaa siihen, että talo soveltuu asuinkäyttöön ilman pikaisia korjauksia.

Kuvaus

Ostajat olivat 30.8.2017 ostaneet 240 000 eurolla kiinteistön, jolla oli noin 40 vuotta vanha asuinrakennus. Kaupan jälkeen rakennuksessa todettiin lukuisia virheitä ja kosteusvaurioita. Käräjäoikeus oli tuominnut 35 000 euron hinnanalennuksen, mutta hovioikeus katsoi virheet laajoiksi eikä ostajien katsottu laiminlyöneen selonottovelvollisuuttaan; ostajat olivat saamiensa tietojen perusteella voineet edellyttää, että talo soveltuu asuinkäyttöön ilman pikaisia korjauksia. Hovioikeus purki kaupan ja velvoitti myyjät palauttamaan kauppahinnan sekä korvaamaan muun muassa kiinteistön hoitokuluja ja pilalle mennyttä irtaimistoa.