Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Valesokkelin ja kaksoislaatan kaltaiset rakenneviat tekevät virheestä olennaisen ja oikeuttavat kaupan purkuun, kun rakennusta ei voi turvallisesti käyttää ilman laajoja korjauksia.

Kuvaus

Vuonna 1983 rakennettu, pääosin alkuperäiskuntoinen omakotitalo oli myyty vuonna 2015 hintaan 240 000 euroa. Virheinä olivat valesokkeli, kaksoisbetonilaatta sekä yläpohjan rakenteet, ja korjauskustannukset olivat noin 26 % kauppahinnasta. Käräjäoikeus purki kaupan virheen olennaisuuden vuoksi. Hovioikeus katsoi virheen olennaiseksi, koska rakennusta ei voinut käyttää turvallisesti ennen laajoja korjaustöitä, ja pysytti purun muuttaen tuomiolauselmaa vain omistusoikeuden palautumisen ehtojen ja asumishyödyn (lisäys 3 500 euroa) osalta.