Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Valesokkelirakenteesta johtuvat alapohjan kosteusvauriot, jotka tekevät asunnosta asuinkelvottoman eivätkä ole ostajan havaittavissa, voivat muodostaa olennaisen virheen ja oikeuttaa kaupan purkuun.

Kuvaus

Vuonna 1980 rakennetun paritalon osakkeiden kauppa (asunto-osake, kauppahinta 134 000 euroa) purettiin. Huoneiston alapohjarakenteissa oli valesokkelirakenteen ja hyvän rakentamistavan vastaisen rakentamisen vuoksi kosteusvaurioita, joiden korjaaminen edellytti laajoja toimenpiteitä ja teki asunnosta asuinkelvottoman; lisäksi kohteessa oli puutteellisesti korjattu vesivahinko. Ostaja vaati ensisijaisesti kaupan purkua ja toissijaisesti 84 000 euron hinnanalennusta. Käräjäoikeus purki kaupan, eikä hovioikeus muuttanut käräjäoikeuden tuomiolauselmaa.