Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Jätevesiviemärin tulvimisesta aiheutunut vahinko ei oikeuta hinnanalennukseen, jos tulviminen ei ole aiheutunut kaupan kohteen laatuvirheestä; tällöin kanne hylätään.

Kuvaus

Ostaja oli vuonna 2010 ostanut Porissa sijaitsevan kiinteistön 92 000 euron kauppahinnalla. Kesällä 2012 viemäri tulvi, ja ostaja vaati myyjältä 14 000 euron hinnanalennusta muun muassa tulvimisen perusteella, vedoten sakokaivon viemärin ja pesuhuoneen lattiakaivon noin 20 cm:n korkeuseroon sekä padotusventtiilin tai pumppukaivon puuttumiseen. Käräjäoikeus oli tuominnut hinnanalennusta. Hovioikeus kuitenkin kumosi käräjäoikeuden tuomion ja hylkäsi kanteen kokonaisuudessaan katsoen, ettei jätevesien tulvimisesta aiheutunut vahinko ollut aiheutunut hinnanalennukseen oikeuttavasta laatuvirheestä, ja velvoitti ostajan korvaamaan myyjän oikeudenkäyntikulut.