Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Salainen virhe seinärakenteen alaosassa oikeuttaa hinnanalennukseen muttei välttämättä kaupan purkuun, ja hinnanalennuksen määrä arvioidaan kauppahinta ja korjauskustannukset huomioon ottaen.

Kuvaus

Kaupan kohteena oli 21.5.2013 myyty kiinteistö (kauppahinta 163 000 euroa), jolla sijaitsi vuonna 1928 rakennettu, useaan otteeseen remontoitu hirsirunkoinen asuinrakennus. Ostajat vaativat ensisijaisesti kaupan purkua ja toissijaisesti hinnanalennusta seinärakenteen alaosan kosteusvaurioiden perusteella; myyjät myönsivät salaisen virheen ja 15 000 euron korjauskustannuksen. Käräjäoikeus tuomitsi 15 000 euron hinnanalennuksen, mutta hovioikeus hylkäsi purkuvaatimuksen ja korotti hinnanalennuksen 25 000 euroon kauppahinta ja korjauskustannukset huomioon ottaen. Oikeudenkäyntikulut jätettiin asianosaisten vahingoksi, koska ostajat voittivat vain vähäisin osin.