Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Noin 15 % kauppahinnasta vastaava korjauskustannus ylittää merkittävyyskynnyksen; ostajan selonottovelvollisuus ei ulotu rakenteisiin, joita ei tavanomaisessa tarkastuksessa voida havaita.

Kuvaus

Ostaja oli 15.2.2016 ostanut 260 000 eurolla kiinteistön, jolla oli vuonna 1983 rakennettu, vuosina 2013–2014 remontoitu omakotitalo. Riita koski seinä- ja yläpohjarakenteiden virheitä ja niiden korjauskustannuksia sekä sitä, oliko ostaja laiminlyönyt selonottovelvollisuutensa. Käräjäoikeus oli tuominnut 40 000 euron hinnanalennuksen (noin 15 % kauppahinnasta), minkä katsottiin ylittävän merkittävyyskynnyksen ja huomioivan käyttöiän pidennyksen ja tasonparannuksen. Myyjä vaati kanteen hylkäämistä vedoten ostajan selonottovelvollisuuden laiminlyöntiin, mutta hovioikeus arvioi virheet ostajan vastuulle kuulumattomiksi.