Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kun kosteusvaurion syy jää epävarmaksi mutta kohde poikkeaa korjauskustannusten vuoksi merkittävästi sovitusta, kyse on salaisesta virheestä, joka oikeuttaa hinnanalennukseen muttei kaupan purkuun.

Kuvaus

Kohteena oli vuonna 1967 maanvaraiselle laatalle rakennettu matalaperustainen omakotitalo, jonka alapohjassa oli kaksoisvalu ja ulkoseinien alaosissa valesokkelirakenne. Kauppa oli tehty 9.4.2013 lähes alkuperäiskuntoisesta talosta 157 000 euron kauppahinnalla. Käräjäoikeus purki kaupan, mutta hovioikeus katsoi, että kosteusvauriot saattoivat johtua sekä paikallisesta että maaperän kosteudesta, eivätkä kaupan purun edellytykset täyttyneet. Hovioikeus tuomitsi salaisen virheen perusteella hinnanalennusta 30 000 euroa ottaen huomioon kauppahinnan, korjauskustannukset ja korjauksista koituvan tasonparannuksen.