Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kiinteistönvälitysliike ei vastaa kaupan pysymisestä tai purkautumisesta, mutta sen virheellisestä tiedonannosta aiheutunut vahinko korvataan vahingonkorvauksena; myyjältä samasta perusteesta saatu hyvitys vähennetään.

Kuvaus

Ostajat ostivat 17.6.2019 asunto-osakkeet (Asunto Oy Virvantie 4, Pori), jotka oli markkinoitu peruskorjatuksi ja hyväkuntoiseksi. Kohteessa ilmeni alapohjan vaurioita. Riita koski kiinteistönvälitysliikkeen (Huoneistokeskus Oy) vahingonkorvausvastuuta ostajille. Hovioikeus katsoi, ettei välitysliike vastaa kaupan purkautumisesta vaan ostajille aiheutunut vahinko hyvitetään vahingonkorvauksena; reklamaatio oli tehty riittävästi. Ostajien myyjiltä sovinnossa saama 20 000 euron hinnanalennus vähennettiin samaan vahinkoperusteeseen liittyvänä. Hovioikeus korotti välitysliikkeen maksettavaksi tuomittua vahingonkorvausta ja hylkäsi välitysliikkeen vastavalituksen.