Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Vaikka kaupan kohteessa on salainen virhe, ostaja ei ole oikeutettu hinnanalennukseen, jos vahinko on aiheutunut vaaranvastuun ostajalle siirryttyä ostajan omista toimenpiteistä ja laiminlyönneistä.

Kuvaus

Vuonna 1968 rakennetun omakotitalon kellarin raudoittamaton ulkoseinä oli pullistunut sisäänpäin ja sortui kaupan jälkeen. Kauppakirjan vastuunrajoitusehto kattoi seinän pullistuman ja heikon rakenteen muttei yksilöidysti sortumisvaaraa, joten kyse oli salaisesta virheestä. Käräjäoikeus oli tuominnut myyjän maksamaan hinnanalennusta. Hovioikeus kuitenkin hylkäsi hinnanalennusvaatimuksen ja vapautti myyjän, koska seinä oli sortunut vasta vaaranvastuun siirryttyä ostajille heidän omien toimiensa (kuistin ja sadevesikourujen poiston sekä ilman varotoimia tehdyn kattoremontin) myötä.