Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Ostajan selonottovelvollisuus on sitä laajempi mitä vanhemmasta rakennuksesta on kyse, mutta se ei ulotu rakenteiden avaamiseen; salainen mikrobivaurio voi johtaa kaupan purkuun, joka voidaan toteuttaa myös osapuolten vahvistettavalla sovinnolla.

Kuvaus

Riita koski 1960-luvulla rakennetun kiinteistön (vuokratontti rakennuksineen) kauppaa 135 000 euron kauppahinnalla. Rakennuksen alapohjan ja seinien mikrobivaurioiden katsottiin olevan salaisia laatuvirheitä, jotka eivät olleet kaupantekohetkellä nähtävissä. Käräjäoikeus oli tuominnut niistä 43 000 euron hinnanalennuksen. Hovioikeudessa osapuolet kuitenkin sopivat, että kauppa puretaan ja myyjät palauttavat kauppahinnasta 85 000 euroa ostajille, ja hovioikeus vahvisti sovinnon. Ratkaisussa käsiteltiin myös ostajan selonottovelvollisuuden laajuutta vanhaa rakennusta ostettaessa.