Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Salaisesta virheestä, jonka myyjän tietoisuutta ei ole näytetty, ostaja on oikeutettu hinnanalennukseen muttei vahingonkorvaukseen; vahingonkorvaus edellyttää myyjän huolimattomuutta tai virheellistä tietoa.

Kuvaus

Ostaja oli 25.10.2011 ostanut Espoossa sijaitsevan kiinteistön rakennuksineen 252 000 euron kauppahinnalla; omakotitalon vanha puoli oli rakennettu vuonna 1947 ja laajennusosa oli myyjän vuosina 2005–2006 rakennuttama. Virheitä oli kattorakenteessa, salaojissa, kellarissa (putkivuodon aiheuttama vesivaurio) sekä laajennusosan rakentamistavassa, joka oli lähes kokonaan suunnitelmien ja hyvän rakennustavan vastainen. Käräjäoikeus oli tuominnut vahingonkorvausta 117 521,96 euroa ja hinnanalennusta 5 000 euroa. Hovioikeus alensi vahingonkorvauksen 22 000 euroon ja korotti hinnanalennuksen 38 000 euroon.