Kaikki ratkaisut

145 ratkaisua: 29 korkeimman oikeuden ennakkopäätöstä ja 116 hovioikeusratkaisua. Jokaisesta on oma sivu, jolla on tiivistelmä, keskeinen oikeusohje ja linkki alkuperäiseen ratkaisuun.

Korkein oikeus 29

1. KKO 2020:232020 · Kiinteistö · PalautettuOstaja saa luottaa asiantuntijan kosteusmittauksen nimenomaiseen tulokseen, vaikka tarkastustarve olisi tavanomaista suurempi.
2. KKO 2020:262020 · Asunto-osake · HylättyEsitteen puute ei johda korvausvastuuseen, jos välittäjä on kokonaisuutena antanut riittävät tiedot maksuosuudesta.
3. KKO 2019:162019 · Kiinteistö · HylättyKuntotarkastuksen varoitus synnyttää erityisen selonottovelvollisuuden; sen laiminlyönyt ostaja ei voi vedota virheeseen.
4. KKO 2019:412019 · Kiinteistö · HylättyRakennusaikana hyväksytty materiaali ei ole laatuvirhe, ellei näytetä haitan ilmenneen ennen rakenteiden avaamista.
5. KKO 2018:3817.05.2018 · Kiinteistö · HylättyMaakaaren kanneaika ei suojaa passiivista ostajaa: purkuvaatimus on ajettava kohtuullisessa ajassa.
6. KKO 2018:112018 · Kiinteistö · HylättyPidennetty määräaika edellyttää näyttöä myyjän kunnianvastaisesta tai törkeän huolimattomasta menettelystä.
7. KKO 2018:152018 · Kiinteistö · HylättyMaakaaren erityinen kanneaika syrjäyttää yleisen vanhentumislain kiinteistön kaupan virhevastuussa.
8. KKO 2016:222016 · Asunto-osake · VahingonkorvausUudisrakentamiseen verrattava peruskorjaus tuo kauppaan uuden asunnon kaupan säännökset; asoy voi vedota virheeseen osakkaiden puolesta.
9. KKO 2016:472016 · Kiinteistö · HylättyTuomiota ei voi perustaa virheeseen, johon kantaja ei ole vedonnut – väittämistaakka rajaa myös kiinteistöriitaa.
10. KKO 2016:692016 · Kiinteistö · HylättyMyös virheeseen perustuvat vaatimukset on yksilöitävä kohtuullisessa ajassa; pelkkä virheilmoitus ei riitä.
11. KKO 2015:5828.08.2015 · Kiinteistö · Kaupan purkuVirheen olennaisuus ratkaistaan kokonaisharkinnalla, ei mekaanisella korjauskustannus-/kauppahinta-prosentilla.
12. KKO 2015:722015 · Kiinteistö · HinnanalennusKaavan käyttörajoituksen kertomatta jättäminen on vallintavirhe; myyjä ja välittäjä voivat vastata yhteisvastuullisesti.
13. KKO 2014:702014 · Kiinteistö · HylättyKaupan jälkeen tehty itsenäinen, kattava sovintosopimus voi sitovasti estää myöhemmät virhevaatimukset.
14. KKO 2012:12012 · Liikekiinteistö · HylättyOlennaisesti virheellisiin edellytyksiin perustuvaa sopimussitoumusta ei vahvisteta sisällöltään toisenlaisena.
15. KKO 2012:212012 · Asunto-osake · PalautettuElinkeinonharjoittajan asema ei edellytä rekisteröintiä; ratkaisevaa on toiminnan ammattimaisuus ja laajuus.
16. KKO 2012:442012 · Asunto-osake · PalautettuLiian pieneksi merkitty yhtiölainaosuus on taloudellinen virhe; sovintotarjoukset voivat vaikuttaa oikeudenkäyntikulujen jakoon.
17. KKO 2012:722012 · Liikekiinteistö · HylättyYksilöity, selkeä vastuunrajoitusehto sitoo tasavertaisia elinkeinonharjoittajia – muttei kuluttajaa.
18. KKO 2012:752012 · Kiinteistö · PalautettuVanhentumisen vapaamuotoinen katkaisu edellyttää riittävää vaatimuksen yksilöintiä, ei aina tarkkaa euromäärää.
19. KKO 2010:172010 · Asunto-osake · PalautettuIsännöitsijäntodistuksen allekirjoittaja voi olla henkilökohtaisesti vastuussa tiedoista suoraan ostajaan nähden.
20. KKO 2009:312009 · Kiinteistö · HinnanalennusYleinen vastuunrajoitusehto tulkitaan suppeasti; sijaisasumiskulut voidaan korvata hinnanalennuksena.
21. KKO 2009:392009 · Kiinteistö · HinnanalennusVirheen merkittävyyttä ei ratkaista korjauskustannusten prosenttiosuudella, vaan käyttöhaitan kokonaisarviolla.
22. KKO 2009:812009 · Asunto-osake · VahingonkorvausVälittäjän on selvitettävä kuntotutkimuksen sisältö ja kerrottava ostajalle putkiston uusimistarpeesta.
23. KKO 2008:12008 · Asunto-osake · HinnanalennusTaloussuunnitelman olennaisesti alimitoitetut vastike- ja vesimaksutiedot ovat taloudellinen virhe, joka oikeuttaa hinnanalennukseen.
24. KKO 2008:82008 · Kiinteistö · HylättyReklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa ja ennen kuin rakenteet puretaan; muuten oikeus vedota virheeseen menetetään.
25. KKO 2007:82007 · Kiinteistö · HinnanalennusEdelleenmyynnistä aiheutuneita kuluja, kuten välityspalkkiota, ei korvata kaupan kohteen virheen perusteella.
26. KKO 2007:912007 · Asunto-osake · HinnanalennusMyyjän kunnianvastainen ja arvoton menettely poistaa reklamaation määräaikasuojan; remedy oli hinnanalennus.
27. KKO 2004:782004 · Kiinteistö · HinnanalennusYleinen vastuunrajoitusehto ei vapauta myyjää; tasonparannusta ei vähennetä, jos rakennetta ei muutenkaan uusittaisi.
28. KKO 1992:1581992 · Asunto-osake · HylättyOstaja ei voi periä myyjältä virhettä, jonka korjaaminen kuuluu asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle.
29. KKO 1991:31991 · Kiinteistö · Kaupan purkuOlennainen perustusvirhe oikeuttaa purkuun; palautettavalle kauppahinnalle maksetaan tuottokorko.

Helsingin hovioikeus 43

1. HelHO 19.4.202419.04.2024 · Kiinteistö · HylättyLukuisat yksittäin vähäiset salaiset virheet eivät välttämättä yhteismäärältäänkään ylitä merkittävyyskynnystä, kun niiden korjaus on edullista ja vaikutus asumiseen vähäinen; vastuu jää tällöin ostajalle.
2. HelHO 17.1.202417.01.2024 · Kiinteistö · HinnanalennusJos rakenne (esim. höyrynsulku) ei vastaa kauppakirjassa sovittua, kyse voi olla hinnanalennukseen oikeuttavasta laatuvirheestä, vaikka taso vastaisi rakennusajan tyypillistä tasoa.
3. HelHO 12.12.202312.12.2023 · Kiinteistö · Kaupan purkuKun salaisen virheen merkittävyyskynnys ylittyy ja kauppa puretaan, kiinteistönvälitysliike voi joutua yhteisvastuullisesti vastaamaan siitä kauppahinnan osasta, jota ei saada myyjältä.
4. HelHO 3.4.202303.04.2023 · Kiinteistö · HinnanalennusSama todistusaineisto voi johtaa eri lopputulokseen eri oikeusasteissa; näytön laatu ja dokumentointi ratkaisevat piilovirheriidan, ja eristetilasta tehty kosteusmittaus voi olla porareikämittausta luotettavampi.
5. HelHO 17.2.202317.02.2023 · Asunto-osake · HinnanalennusPian kaupan jälkeen ilmennyt viemäriputken reikä voi olla salainen virhe; uuteen hinnanalennusperusteeseen vetoaminen ratkeaa oikeus- ja todistustosiseikan erottelulla.
6. HelHO 16.2.202316.02.2023 · Asunto-osake · HinnanalennusSalaojituksen ja alapohjan rakennevirheet sekä virheellinen hulevesien ohjaus oikeuttavat hinnanalennukseen; purkukynnys ei ylity, kun virhe on korjattavissa kohtuullisin kustannuksin.
7. HelHO 26.10.202226.10.2022 · Kiinteistö · HinnanalennusPurkukynnys ei ylity, jos kohde on saatettavissa kaupantekohetkellä perustellusti odotettuun kuntoon huomattavasti kauppahintaa alhaisemmilla korjauskustannuksilla; tällöin oikea seuraamus on hinnanalennus.
8. HelHO 8.6.202208.06.2022 · Asunto-osake · HylättyTiedonantopuutteet ja tulevat korjaustarpeet eivät johda korvaukseen ilman näytettyä virhettä ja tosiasiallista vahinkoa; pian tapahtunut edelleenmyynti voi osoittaa, ettei vahinkoa ole syntynyt.
9. HelHO 16.3.202216.03.2022 · Kiinteistö · HinnanalennusYli vuoden kuluttua tehty reklamaatio voi yhä olla kohtuullisessa ajassa, mutta hinnanalennus mitoitetaan virheiden todelliseen merkitykseen, joka voi olla vaatimusta selvästi pienempi.
10. HelHO 1.4.202101.04.2021 · Kiinteistö · HinnanalennusHinnanalennukseen oikeuttavaa virhettä ei ole rajattu olennaisiin virheisiin; jo noin 1,45 % kauppahinnasta vastaava virhe voi oikeuttaa hinnanalennukseen.
11. HelHO 25.3.202125.03.2021 · Kiinteistö · HinnanalennusHovioikeus voi korottaa hinnanalennusta merkittävästi käräjäoikeudesta, vaikka purkukynnys ei ylity; oikeudenkäyntikuluvastuu kääntyy lopputuloksen mukana.
12. HelHO 9.2.202109.02.2021 · Asunto-osake · HinnanalennusHuoneiston yhtiöjärjestyksen mukaisen käyttötarkoituksen virheellinen ilmoittaminen voi olla vallintavirhe, joka oikeuttaa hinnanalennukseen.
13. HelHO 28.1.202128.01.2021 · Kiinteistö · PalautettuMyyjä, joka jättää kertomatta tiedossaan olleiden vaurioiden laajuudesta, korjaussuosituksista ja korjausten osittaisuudesta, menettelee kunnianvastaisesti ja arvottomasti eikä vapaudu vastuusta viiden vuoden reklamaatioajan kuluttua.
14. HelHO 5.6.202005.06.2020 · Kiinteistö · HinnanalennusHinnanalennus määrätään vähentämällä kauppahinnasta virheellisen kiinteistön arvo kaupantekohetkellä, ja laajojen rakennusvirheiden korjauskustannukset voivat nostaa hinnanalennuksen lähelle puolta kauppahinnasta.
15. HelHO 7.4.202007.04.2020 · Asunto-osake · HylättyKäytetyn asunnon kaupassa ostajien itsensä ehdottama ehto reklamaatio-oikeudettomasta kaupasta on pätevä ja estää vetoamisen kaupan jälkeen ilmenneeseen piilevään virheeseen.
16. HelHO 12.6.201912.06.2019 · Asunto-osake · VahingonkorvausOstaja voi kohdistaa vahingonkorvausvaatimuksen virheellisestä isännöitsijäntodistuksesta suoraan isännöitsijään myyjän vastuusta riippumatta, koska todistuksen tiedoilla on välitön yhteys kauppahintaan.
17. HelHO 28.9.201828.09.2018 · Kiinteistö · HinnanalennusMärkätilojen kosteuseristyksen salainen virhe voi ylittää merkittävyyskynnyksen, vaikka hinnanalennus jää alle 4 prosenttiin kauppahinnasta, eikä paikallisesta korjauksesta tehdä ikävähennystä, jos se ei pidennä rakennuksen käyttöikää.
18. HelHO 6.9.201806.09.2018 · Asunto-osake · HylättySuorituskyvyttömyysvakuutus on vapaaehtoinen takausvakuutus, jonka selvä vastuuaikaa koskeva ehto sitoo; vastuuajan jälkeen tehty vahinkoilmoitus voi johtaa korvausoikeuden menetykseen.
19. HelHO 31.1.201831.01.2018 · Kiinteistö · Kaupan purkuVirheellisesti toteutetusta höyrynsulusta johtuva yläpohjan kosteus- ja mikrobivaurio voi olla olennainen ja oikeuttaa kaupan purkuun, mutta ostaja ei voi vedota virheisiin, joiden osalta hän on laiminlyönyt erityisen selonottovelvollisuutensa.
20. HelHO 21.12.201721.12.2017 · Asunto-osake · HinnanalennusKun salaisen virheen korjauskustannuksiin ei liity varteenotettavaa riskiä kohtuuttomasta noususta, hinnanalennusta pidetään riittävänä seuraamuksena eikä kauppaa pureta.
21. HelHO 27.9.201727.09.2017 · Asunto-osake · HinnanalennusRakennuksen peruskorjannut myyjä ja kohteen edelleen myynyt ensimmäinen ostaja voivat olla yhteisvastuussa hinnanalennuksesta huoneiston virheistä, kun taas vahingonkorvausvastuu edellyttää tuottamusta.
22. HelHO 21.7.201721.07.2017 · Kiinteistö · HinnanalennusHinnanalennus määräytyy virheellisen kiinteistön arvon perusteella eikä suoraan korjauskustannuksista, ja menetettyä vuokratuloa koskeva vahingonkorvaus edellyttää näyttöä siitä, että vuokraus olisi tosiasiassa toteutunut.
23. HelHO 30.6.201730.06.2017 · Asunto-osake · HylättyKun taloyhtiö on korjannut väitetyt virheet eikä kaupan kohteessa enää ole virhettä, ostajilla ei ole oikeutta hinnanalennukseen tai vahingonkorvaukseen, vaikka salaojat olisivat alun perin puuttuneet.
24. HelHO 16.6.201716.06.2017 · Kiinteistö · HylättyYksilöity vastuunrajoituslauseke ja kuntotarkastusraportin toimenpidesuositukset poistavat ostajan oikeuden vedota niihin virheisiin, jotka raportista ovat ilmenneet, ja raportin maininnat synnyttävät ostajalle erityisen ennakkotarkastusvelvollisuuden.
25. HelHO 7.3.201707.03.2017 · Asunto-osake · Kaupan purkuMyyjän kunnianvastainen ja arvoton menettely – väärän tiedon antaminen korjauksista ja olennaisten tietojen salaaminen – pidentää vastuun kahdesta vuodesta ja oikeuttaa kaupan purkuun, vaikka reklamaatio olisi tehty muutoin myöhässä.
26. HelHO 28.2.201728.02.2017 · Kiinteistö · HinnanalennusVälipohjan sortumisvaara on salainen virhe, joka oikeuttaa hinnanalennukseen (mutta ei salaisen virheen osalta vahingonkorvaukseen), kun taas vesikaton virheistä, joista myyjä on ollut tietoinen, myyjä vastaa myös vahingonkorvauksin.
27. HelHO 22.12.201622.12.2016 · Asunto-osake · Kaupan purkuAlapohjan kosteusvaurio voi muodostaa olennaisen virheen, joka oikeuttaa asunto-osakkeen kaupan purkamiseen, vaikka taloyhtiön muita riskejä ja korjaustarpeita olisi ollut ostajien tiedossa kaupantekohetkellä.
28. HelHO 1.12.201601.12.2016 · Kiinteistö · HylättyAsiamiehen (avustajan) virheestä ei synny korvattavaa vahinkoa, jos päämiehen alkuperäinen vaatimus olisi joka tapauksessa hylätty esimerkiksi reklamaation laiminlyönnin tai vanhentumisen vuoksi.
29. HelHO 24.11.201624.11.2016 · Asunto-osake · HinnanalennusMyyjä voi vastata virheestä hinnanalennuksena ja kiinteistönvälitysliike vahingonkorvauksena tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä; välitysliike voi olla osapuolten keskinäisessä suhteessa viime kädessä vastuussa korvauksesta.
30. HelHO 2.6.201602.06.2016 · Kiinteistö · HinnanalennusKun uudehkona ja laadukkaana myydyssä kiinteistössä on salaojituksen ja alapohjan rakennevirheitä, kiinteistö voi poiketa laadultaan merkittävästi edellytetystä ja oikeuttaa korjauskustannuksia vastaavaan hinnanalennukseen.
31. HelHO 30.5.201630.05.2016 · Kiinteistö · HinnanalennusSalaojituksen salainen virhe voi ylittää merkittävyyskynnyksen jo alle 10 prosentin korjauskustannuksilla, mutta hinnanalennusta alentaa korjauksesta (salaojien uusiminen) seuraava kiinteistön arvonnousu.
32. HelHO 27.5.2016 nro 83427.05.2016 · Kiinteistö · HinnanalennusHovioikeus voi vahvistaa asianosaisten pääkäsittelyssä tekemän sovinnon, jolloin käräjäoikeuden tuomio kumotaan ja poistetaan ja riita ratkeaa sovitulla korvauksella.
33. HelHO 27.5.2016 nro 83527.05.2016 · Kiinteistö · HinnanalennusOstaja ei menetä oikeuttaan vedota virheeseen viiden vuoden reklamaatioajan jälkeenkään, jos myyjä on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti (maakaari 2:25.3).
34. HelHO 15.4.201615.04.2016 · Kiinteistö · HinnanalennusVirheen merkittävyyskynnys voi ylittyä, vaikka korjauskustannukset olisivat vain pieni osuus kauppahinnasta; hinnanalennuksesta vähennetään korjauksen tuoma tasonparannus.
35. HelHO 11.3.201611.03.2016 · Kiinteistö · HinnanalennusMyyjä, joka on itse aktiivisesti osallistunut rakennuksen korjauksiin ja ollut tietoinen sen huonosta kunnosta (mm. aiemmasta purkuluvasta), on tiedonantovelvollinen, ja vanhankin rakennuksen ostajalla on oikeus hinnanalennukseen salatuista virheistä.
36. HelHO 10.3.201610.03.2016 · Kiinteistö · HylättyVähäiset tai laatuvirheeksi katsomattomat puutteet eivät oikeuta ostajaa pidättämään loppukauppahintaa hinnanalennuksen kuittaamiseksi eivätkä kauppakirjan mukaiseen viivästyskorvaukseen.
37. HelHO 1.2.201601.02.2016 · Kiinteistö · HinnanalennusSalaisesta virheestä, jonka myyjän tietoisuutta ei ole näytetty, ostaja on oikeutettu hinnanalennukseen muttei vahingonkorvaukseen; vahingonkorvaus edellyttää myyjän huolimattomuutta tai virheellistä tietoa.
38. HelHO 26.5.201526.05.2015 · Kiinteistö · HylättyVapaa-ajan kiinteistön ostajalla on laaja selonottovelvollisuus muun muassa rakennuksen käyttötarkoituksesta, eikä hän voi vedota virheenä seikkaan, joka olisi ollut selvitettävissä.
39. HelHO 25.8.201425.08.2014 · Kiinteistö · PalautettuReklamaation oikea-aikaisuus on arvioitava asianmukaisesti ennen kanteen hylkäämistä; virheellinen reklamaatioarvio johtaa välituomion kumoamiseen ja asian palauttamiseen käräjäoikeuteen.
40. HelHO 25.5.200925.05.2009 · Asunto-osake · HylättyVälitysliike ei vastaa rakentamisvaiheen vakuuden riittämättömyydestä, jos kohdetta ei ole tarjottu ostettavaksi ennen käyttöönottohyväksyntää eikä välittäjä ole antanut virheellistä tietoa kohteen valmiusasteesta.
41. HelHO 15.2.200815.02.2008 · Asunto-osake · HylättyHovioikeuden mukaan välittäjä täytti selonottovelvollisuutensa varmistamalla isännöitsijäntodistuksen tiedot isännöitsijältä; korkein oikeus arvioi asian toisin (KKO 2009:81).
42. HelHO 29.9.200629.09.2006 · Asunto-osake · HinnanalennusKauppakirjan ehto, jonka mukaan kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen, ei poista myyjän vastuuta aiemmin annetusta virheellisestä pinta-alatiedosta, jos tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.
43. HelHO 17.3.200617.03.2006 · Asunto-osake · HinnanalennusAsunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuun siirtäminen osakkaille edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta tai yhtiökokouksen päätöstä; ilman sitä myyjä vastaa osakehuoneiston rakenteiden virheistä hinnanalennuksena.

Turun hovioikeus 35

1. TuHO 5.4.202205.04.2022 · Kiinteistö · Kaupan purkuKun korjauskustannukset ovat yli puolet kauppahinnasta ja talo ei ole asumiskäytössä, salainen laatuvirhe on olennainen ja oikeuttaa kaupan purkuun.
2. TuHO 3.11.202103.11.2021 · Kiinteistö · Kaupan purkuLaajat kosteusvauriot voivat ylittää purkukynnyksen, vaikka käräjäoikeus olisi päätynyt hinnanalennukseen; ostaja saa luottaa siihen, että talo soveltuu asuinkäyttöön ilman pikaisia korjauksia.
3. TuHO 2.6.202002.06.2020 · Asunto-osake · PalautettuOmistusaikana tehty osittainen remontti ei tee myyjästä perustajaosakasta eikä kaupasta uudisrakentamiseen verrattavaa, jolloin sovelletaan käytetyn asunnon kaupan säännöksiä.
4. TuHO 27.3.201927.03.2019 · Kiinteistö · HinnanalennusHinnanalennus määrätään maakaaren 2:31:n mukaan vähentämällä kauppahinnasta virheellisen kiinteistön arvo; korjauskustannuksia ei voida käyttää perusteena, kun ne ovat suhteettomat virheellisen kohteen arvo-osuuteen nähden.
5. TuHO 24.1.201924.01.2019 · Asunto-osake · HylättyUudisrakentamiseen verrattavasta korjausrakentamisesta (asuntokauppalain 4 luku) on kyse vain, jos rakennuksen kaikki tekniset järjestelmät uusitaan ja kohteesta pyritään tekemään uudenveroinen; pelkkä huoneistojen peruskorjaus ja edelleenmyynti ei riitä.
6. TuHO 30.11.201830.11.2018 · Kiinteistö · Kaupan purkuValesokkelin ja kaksoislaatan kaltaiset rakenneviat tekevät virheestä olennaisen ja oikeuttavat kaupan purkuun, kun rakennusta ei voi turvallisesti käyttää ilman laajoja korjauksia.
7. TuHO 26.10.201826.10.2018 · Kiinteistö · HinnanalennusHinnanalennusta määrättäessä kiinteistön tasoa parantavat korjaukset (esim. liittäminen kunnan vesijohtoverkkoon) vähennetään ostajan saaman hyödyn osalta korjauskustannuksista.
8. TuHO 16.5.201816.05.2018 · Asunto-osake · HylättyJos ostajan maksama velaton hinta vastaa kohteen käypää arvoa, taloyhtiölainaa koskevasta tiedonantopuutteesta ei synny ostajalle korvattavaa taloudellista vahinkoa.
9. TuHO 19.1.201819.01.2018 · Kiinteistö · HinnanalennusVanhan rintamamiestalon ostajalla on korostunut selonottovelvollisuus, ja vain osa väitetyistä virheistä (alapohja) voi oikeuttaa kohtuulliseen hinnanalennukseen.
10. TuHO 15.12.201715.12.2017 · Asunto-osake · VahingonkorvausAsunto-osakeyhtiö voi olla velvollinen korvaamaan osakkaalle kunnossapitovastuunsa laiminlyönnistä aiheutuneet sijaisasumiskulut sopimukseen perustuvana vahingonkorvauksena.
11. TuHO 29.11.201729.11.2017 · Kiinteistö · HinnanalennusValesokkelin korjauskustannuksia vastaava hinnanalennus voi jäädä selvästi vaadittua pienemmäksi, ja oikeudenkäyntikuluvastuu jaetaan sen mukaan, miten vaatimukset ovat menestyneet.
12. TuHO 10.11.201710.11.2017 · Kiinteistö · Kaupan purkuHovioikeus voi vahvistaa osapuolten pääkäsittelyä ennen tekemän sovinnon, jossa kiinteistön kauppa puretaan ja myyjä palauttaa sovitun osan kauppahinnasta kohteen luovutusta vastaan.
13. TuHO 3.10.201703.10.2017 · Kiinteistö · HylättyEnnen kosteuseristysmääräyksiä rakennettu, vuosikymmeniä käytössä ollut puurakenteinen kylpyhuone on normaalisti elinkaarensa päässä, eikä myyjä vastaa sen kosteus- ja homevaurioista vanhaa kohdetta ostettaessa.
14. TuHO 25.9.201725.09.2017 · Kiinteistö · Kaupan purkuKun ennen kauppaa tehdyssä kuntotarkastuksessa ei ole havaittu sittemmin ilmenneitä alapohjan ja yläpohjan kosteus- ja rakennevirheitä, käräjäoikeuden tuomitsema kaupan purku voi jäädä pysyväksi hovioikeuden epäämän jatkokäsittelyluvan vuoksi.
15. TuHO 15.9.201715.09.2017 · Kiinteistö · VahingonkorvausKiinteistönvälitysliike vastaa toimeksiantajan vastapuolelle vahingosta, jonka sen selonottovelvollisuuden laiminlyönti (mm. rakennuslupien tarkistamatta jättäminen) on aiheuttanut; vastuun määrä arvioidaan sen mukaan, miten välittäjän virheetön suoritus olisi alentanut kauppahintaa.
16. TuHO 13.6.201713.06.2017 · Kiinteistö · Kaupan purkuKun korjauskustannukset ovat noin kolmanneksen kauppahinnasta ja myyjä on laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa rakenteiden vaurioista, kiinteistön salainen virhe voi olla niin olennainen, että kauppa puretaan.
17. TuHO 9.5.201709.05.2017 · Kiinteistö · Kaupan purkuRakenteissa oleva kreosootti (kivihiilipiki), josta vapautuu terveyshaittaa aiheuttavia PAH-yhdisteitä eikä jota voi havaita tavanomaisessa tarkastuksessa, voi olla niin olennainen salainen virhe, että kauppa puretaan.
18. TuHO 31.3.201731.03.2017 · Asunto-osake · Kaupan purkuValesokkelirakenteesta johtuvat alapohjan kosteusvauriot, jotka tekevät asunnosta asuinkelvottoman eivätkä ole ostajan havaittavissa, voivat muodostaa olennaisen virheen ja oikeuttaa kaupan purkuun.
19. TuHO 23.3.201723.03.2017 · Kiinteistö · HinnanalennusVirheen merkittävyyttä arvioidaan korjauskustannusten lisäksi virheen muunkin merkityksen perusteella; asumiskelpoisuutta tai -viihtyvyyttä heikentävä puute voi ylittää merkittävyyskynnyksen ja oikeuttaa hinnanalennukseen.
20. TuHO 28.2.201728.02.2017 · Kiinteistö · HinnanalennusUseat erilliset, osin vakavatkin virheet eivät välttämättä yksin eikä yhdessä ylitä kaupan purkukynnystä, jos kiinteistöä voidaan käyttää aiottuun tarkoitukseen; tällöin ostajalla on oikeus vain hinnanalennukseen.
21. TuHO 28.12.201628.12.2016 · Kiinteistö · HinnanalennusVaikka ostaja oli tietoinen kellarin kosteudesta ennen kauppaa, hänellä on oikeus hinnanalennukseen salaojien virheestä, jota hän ei voinut havaita – salaojat oli rakennettu väärään korkeusasemaan suhteessa sokkeliin.
22. TuHO 7.12.201607.12.2016 · Kiinteistö · HinnanalennusHinnanalennusta määritettäessä korjauskustannuksista vähennetään vanhan rakenteen (rossipohja) uusimisesta johtuva teknisen käyttöiän pidentyminen, ja olennaisuuden raja kaupan purulle kulkee noin 20–30 prosentissa kauppahinnasta.
23. TuHO 29.11.2016 nro 116929.11.2016 · Kiinteistö · HinnanalennusVaikka ostajalla on korostunut ennakkotarkastusvelvollisuus kohteen tunnetun kunnon vuoksi, perustusten ja paalutuksen korjauskustannuksia vastaava hinnanalennus voidaan tuomita, kun korjaukset eivät tuota tasonparannusta.
24. TuHO 29.11.2016 nro 117429.11.2016 · Asunto-osake · HylättyPelkkä korjaus- tai peruskorjaustyö ei automaattisesti synnytä asuntokauppalain uudisrakentamista koskevaa virhevastuuta, ja näyttämättä jäänyt tuottamus estää vahingonkorvauksen.
25. TuHO 23.11.201623.11.2016 · Kiinteistö · HylättyHyvin vanhassa, peruskorjaamattomassa rakennuksessa ostaja ei voi perustellusti edellyttää virheettömyyttä, eivätkä havaitut puutteet välttämättä muodosta maakaaren tarkoittamaa salaista virhettä.
26. TuHO 30.9.201630.09.2016 · Kiinteistö · HinnanalennusHinnanalennusta määrättäessä korjauksen tuoma kiinteistön arvonnousu otetaan alentavana tekijänä huomioon; vajaan seitsemän prosentin suuruisia virheitä ei pidetä niin vähäisinä, ettei oikeutta hinnanalennukseen olisi.
27. TuHO 12.8.201612.08.2016 · Kiinteistö · HylättyKiinteistönvälittäjä ei vastaa asuinpinta-alatiedosta, jos myyntiaineistossa on ilmoitettu vain kokonaispinta-ala ja ostajille on luovutettu rakennuksen pääpiirustukset, joihin he ovat ilmoittaneet tutustuneensa.
28. TuHO 7.3.201607.03.2016 · Asunto-osake · VahingonkorvausAsunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan märkätilan vedeneristyksen korjauskustannukset voivat tulla yhtiön korvattaviksi osakkaalle, kun osakas on joutunut teettämään korjauksen.
29. TuHO 23.11.201523.11.2015 · Kiinteistö · HylättyVähäiset virheet eivät ylitä vaikutuksellisuus- eli merkittävyyskynnystä, joten ne eivät perusta oikeutta hinnanalennukseen tai vahingonkorvaukseen.
30. TuHO 30.9.201430.09.2014 · Kiinteistö · Kaupan purkuKun salaiset kosteus- ja homevauriot tekevät rakennuksesta asumiskelvottoman ja korjauskustannukset nousevat hyvin suuriksi suhteessa kauppahintaan, virhe on olennainen ja kauppa voidaan purkaa.
31. TuHO 18.9.201318.09.2013 · Kiinteistö · VahingonkorvausMyyjä voi olla vastuussa kiinteistölle jääneen öljysäiliön poistokustannuksista vahingonkorvauksena, vaikka virhe olisi euromäärältään vähäinen.
32. TuHO 5.3.201305.03.2013 · Kiinteistö · PalautettuKaupan jälkeen tehty yleinen sopimuslauseke, jonka mukaan osapuolilla ei ole enää vaatimuksia toisiaan kohtaan, ei rajoita ostajan oikeuksia myöhemmin ilmenneiden virheiden osalta, ellei rajoitusta ole yksilöity maakaaren 2 luvun 9 §:n 2 momentin edellyttämällä tavalla.
33. TuHO 25.4.201225.04.2012 · Kiinteistö · VahingonkorvausMyyjän itse rakentaman kiinteistön perustusten ja salaojituksen puutteet voivat synnyttää myyjälle vahingonkorvaus- ja hinnanalennusvastuun, mutta korvaus rajataan näytettyihin virheisiin ja niitä vastaaviin kustannuksiin.
34. TuHO 18.12.200718.12.2007 · Kiinteistö · HylättyVanhassa rakennuksessa noin viiden prosentin korjauskustannukset eivät rakennuksen ikä ja kauppahinta huomioon ottaen välttämättä ylitä merkittävyyskynnystä eivätkä oikeuta hinnanalennukseen.
35. TuHO 10.10.200610.10.2006 · Kiinteistö · PalautettuOstajan on ilmoitettava virheestä kohtuullisessa ajassa, mutta yksilöidyt vaatimukset voidaan esittää myöhemmin, jos niiden perusteen ja määrän selvittäminen vaatii aikaa.

Vaasan hovioikeus 25

1. VaaHO 28.10.202228.10.2022 · Asunto-osake · VahingonkorvausKiinteistönvälitysliike ei vastaa kaupan pysymisestä tai purkautumisesta, mutta sen virheellisestä tiedonannosta aiheutunut vahinko korvataan vahingonkorvauksena; myyjältä samasta perusteesta saatu hyvitys vähennetään.
2. VaaHO 12.8.202212.08.2022 · Kiinteistö · PalautettuOstajan tarkastusvelvollisuuden arviointi voi edellyttää asian palauttamista käräjäoikeuteen; rakennusmääräysten vastainen kattorakenne ja siitä johtuva yläpohjan mikrobivaurio voivat olla virhe, johon ostaja saa vedota.
3. VaaHO 8.3.202208.03.2022 · Liikekiinteistö · VahingonkorvausMyyjän nimenomainen vakuutus kiinteistön ominaisuudesta poistaa ostajan velvollisuuden tarkastaa asiaa, ja myyjä vastaa vakuutuksen vastaisesta virheestä, josta sen olisi pitkän hallinta-aikansa perusteella pitänyt tietää.
4. VaaHO 21.9.202121.09.2021 · Kiinteistö · HinnanalennusNoin 15 % kauppahinnasta vastaava korjauskustannus ylittää merkittävyyskynnyksen; ostajan selonottovelvollisuus ei ulotu rakenteisiin, joita ei tavanomaisessa tarkastuksessa voida havaita.
5. VaaHO 24.8.202124.08.2021 · Asunto-osake · VahingonkorvausRakennustyön suorituskyvyttömyysvakuutus voi kattaa rakennusvirheiden korjauskustannukset rakennuttajan konkurssitilanteessa osakkaiden suojaksi.
6. VaaHO 24.6.202124.06.2021 · Kiinteistö · Kaupan purkuHovioikeus voi katsoa virheet olennaisiksi ja purkaa kaupan, vaikka käräjäoikeus olisi päätynyt hinnanalennukseen; rakennuslupasuunnitelmista poikkeaminen voi olla osa virheperustetta.
7. VaaHO 16.2.202116.02.2021 · Kiinteistö · HinnanalennusKorkeimman oikeuden palautuksen jälkeen alapohjan hinnanalennus voidaan arvioida korjauskustannusten perusteella tasonparannus huomioiden.
8. VaaHO 20.5.202020.05.2020 · Kiinteistö · HinnanalennusSalainen virhe seinärakenteen alaosassa oikeuttaa hinnanalennukseen muttei välttämättä kaupan purkuun, ja hinnanalennuksen määrä arvioidaan kauppahinta ja korjauskustannukset huomioon ottaen.
9. VaaHO 6.6.201906.06.2019 · Asunto-osake · VahingonkorvausIsännöitsijän antama virheellinen tieto putkiremontin valmistumisesta voi perustaa yhtiön vahingonkorvausvastuun ostajalle aiheutuneista turhista asumiskuluista.
10. VaaHO 24.9.201824.09.2018 · Kiinteistö · HylättyKun ostaja on ennen kauppaa saanut tiedon kosteushavainnosta, hänellä on erityinen selonottovelvollisuus selvittää asia tarkemmin, eikä hän voi vedota virheeseen, joka olisi pitänyt havaita.
11. VaaHO 12.9.201812.09.2018 · Kiinteistö · HylättyVastuunrajoitusehdon pätevyyttä arvioidaan kokonaisuutena ostajan saaman ja havaittavissa olleen tiedon valossa; vapaa-ajan kohteessa rajoitusehto voi sitoa ostajaa.
12. VaaHO 6.6.201806.06.2018 · Kiinteistö · Kaupan purkuKun laaja-alaisen virheen korjauskustannusten lopullista määrää ei voida riittävällä varmuudella arvioida, ostaja voi valita kaupan purun hinnanalennuksen sijaan (KKO 2015:58).
13. VaaHO 14.5.201814.05.2018 · Kiinteistö · VahingonkorvausMyyjä vastaa maakaaren 2 luvun 23 §:n nojalla kaupanteon jälkeen ennen luovutusta lemmikkinsä kiinteistölle huolimattomuudella aiheuttamasta vahingosta.
14. VaaHO 4.4.201804.04.2018 · Kiinteistö · Kaupan purkuKun salaisen virheen korjauskustannukset ovat olennaiset (tässä vähintään 35 % kauppahinnasta) eikä kauppaa olisi tehty edes alennetulla hinnalla, kauppa voidaan purkaa.
15. VaaHO 19.1.201819.01.2018 · Kiinteistö · HylättyLaatuvirheilmoitus on tehtävä viimeistään viiden vuoden kuluessa kiinteistön hallinnan luovutuksesta; tämän takarajan jälkeen tehtyyn reklamaatioon perustuva kanne hylätään, vaikka virhe olisi riidaton.
16. VaaHO 9.10.201709.10.2017 · Kiinteistö · Kaupan purkuOstajan selonottovelvollisuus on sitä laajempi mitä vanhemmasta rakennuksesta on kyse, mutta se ei ulotu rakenteiden avaamiseen; salainen mikrobivaurio voi johtaa kaupan purkuun, joka voidaan toteuttaa myös osapuolten vahvistettavalla sovinnolla.
17. VaaHO 26.9.201726.09.2017 · Kiinteistö · HinnanalennusKun kosteusvaurion syy jää epävarmaksi mutta kohde poikkeaa korjauskustannusten vuoksi merkittävästi sovitusta, kyse on salaisesta virheestä, joka oikeuttaa hinnanalennukseen muttei kaupan purkuun.
18. VaaHO 18.9.201718.09.2017 · Kiinteistö · HylättyKun käräjäoikeuden ratkaisun lopputuloksen oikeellisuutta ei ole aihetta epäillä, hovioikeus ei myönnä jatkokäsittelylupaa ja käräjäoikeuden hylkäävä tuomio jää pysyväksi.
19. VaaHO 30.8.201730.08.2017 · Kiinteistö · HylättyVaikka kaupan kohteessa on salainen virhe, ostaja ei ole oikeutettu hinnanalennukseen, jos vahinko on aiheutunut vaaranvastuun ostajalle siirryttyä ostajan omista toimenpiteistä ja laiminlyönneistä.
20. VaaHO 23.8.201723.08.2017 · Asunto-osake · Kaupan purkuKuntotarkastusraportin virheellinen, väärää huoneistoa esittävä tieto alapohjan kunnosta yhdessä todettujen kosteus- ja mikrobivaurioiden kanssa voi muodostaa olennaisen virheen ja oikeuttaa kaupan purkamiseen.
21. VaaHO 1.12.201601.12.2016 · Kiinteistö · HylättyJätevesiviemärin tulvimisesta aiheutunut vahinko ei oikeuta hinnanalennukseen, jos tulviminen ei ole aiheutunut kaupan kohteen laatuvirheestä; tällöin kanne hylätään.
22. VaaHO 19.5.201519.05.2015 · Kiinteistö · PalautettuMyyjän kaupan yhteydessä antamat tiedot vaikuttavat siihen, milloin ostajan olisi pitänyt havaita virhe, ja siten kohtuullisen reklamaatioajan alkamiseen.
23. VaaHO 6.9.201306.09.2013 · Kiinteistö · HylättySalainenkaan virhe ei oikeuta kaupan purkuun, jos korjauskustannusten suhde kauppahintaan ei ole niin suuri, että virhettä voitaisiin pitää olennaisena.
24. VaaHO 17.4.201317.04.2013 · Kiinteistö · HylättyViiden vuoden reklamaatioajan jälkeen ostaja voi vedota virheeseen vain, jos myyjä on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti; myyjän tietämättömyys rakenteellisista syistä tai yksittäinen virheellinen tieto ei yksin täytä tätä kynnystä.
25. VaaHO 25.9.201225.09.2012 · Kiinteistö · HylättyHyvän rakennustavan vastainen riskirakenne ei sellaisenaan ole virhe, jos vaurioitumisesta ei ole merkkejä; lisäksi myöhästynyt reklamaatio ja näytön puute virheen olennaisuudesta johtavat kanteen hylkäämiseen.

Itä-Suomen hovioikeus 11

1. ISHO 27.1.202127.01.2021 · Kiinteistö · HinnanalennusSadevesi- ja salaojajärjestelmän virhe ei välttämättä ylitä purkukynnystä; hinnanalennus voi jäädä eduntasoituksen jälkeen pieneksi murto-osaksi korjauskustannuksista.
2. ISHO 15.10.202015.10.2020 · Kiinteistö · Kaupan purkuKun alapohjan ja rakenteiden kosteusvauriot ovat laajat eivätkä korjaantuvissa kohtuullisin kustannuksin, virhe voi olla olennainen ja oikeuttaa kaupan purkuun.
3. ISHO 15.5.201915.05.2019 · Kiinteistö · HinnanalennusKaupan purkukynnys (korjauskulut n. 25–30 % kauppahinnasta) ei ole kaavamainen sääntö; kokonaisarvioinnissa virhe voi jäädä olennaisuuskynnyksen alle ja oikeuttaa vain hinnanalennukseen.
4. ISHO 29.6.201829.06.2018 · Kiinteistö · HinnanalennusLaaja-alainenkaan kosteus- ja homevaurio ei aina ylitä kaupan purkukynnystä; korjaustarpeen merkittävyyden mukaan oikea seuraamus voi olla hinnanalennus.
5. ISHO 11.1.201811.01.2018 · Asunto-osake · HylättyVaikka kunnossapitotyö kuuluu asunto-osakeyhtiölle, yhtiö ei ole vahingonkorvausvastuussa osakkaalle korjauksen viivästymisestä, jos osakas on itse viivyttänyt työtä eikä yhtiö ole menetellyt huolimattomasti.
6. ISHO 4.7.2017 nro 35504.07.2017 · Asunto-osake · VahingonkorvausAsunto-osakeyhtiö, joka laiminlyö kunnossapitovastuulleen kuuluvan vesivahingon asianmukaisen ja viivytyksettömän korjaamisen, on velvollinen korvaamaan osakkaalle aiheutuneen asumishaitan ja muun vahingon.
7. ISHO 4.7.2017 nro 36604.07.2017 · Kiinteistö · Kaupan purkuKun ostajalle on annettu alapohjan perustamistavasta virheellinen tieto (rossipohja maanvaraisen laatan sijaan), ostajan selonottovelvollisuus ei poista myyjän virhevastuuta ja olennainen virhe voi oikeuttaa kaupan purkuun.
8. ISHO 16.3.201716.03.2017 · Kiinteistö · HylättyKiinteistön kauppaan perustuvat hinnanalennus-, vahingonkorvaus- ja purkuvaatimukset vanhentuvat yleisen kolmen vuoden vanhentumisajan mukaisesti, jos vanhentumista ei katkaista uudelleen ennen kanteen nostamista.
9. ISHO 25.8.201625.08.2016 · Kiinteistö · HylättyVanhan, asumattoman ja käyttöikänsä päässä olevan rakennuksen ostajalla on korostunut selonottovelvollisuus; näkyvät vauriojäljet velvoittavat tarkastamaan myös yläpohjan, jos sinne pääsee rakenteita rikkomatta.
10. ISHO 22.1.201622.01.2016 · Kiinteistö · Kaupan purkuMyyjä ei voi vedota virheen salaisuuteen, jos hän on jättänyt tekemättä kuntotarkastusraportissa kehotetut lisäselvitykset; kuntotarkastajan vastuu ostajaa kohtaan edellyttää reklamaatiota kohtuullisessa ajassa.
11. ISHO 29.4.201029.04.2010 · Kiinteistö · Kaupan purkuVanhankin rakennuksen olennainen alapohjan kosteusvaurio voi oikeuttaa kaupan purkuun, ja kiinteistönvälittäjä voi joutua vahingonkorvausvastuuseen virheellisestä pinta-alatiedosta, johon kuluttajaostajalla on oikeus luottaa.

Kouvolan hovioikeus 1

1. KouHO 8.3.201208.03.2012 · Asunto-osake · PalautettuAsunto-osakeyhtiön osakkeenomistajalla on asiavaltuus vaatia perustajaosakkaalta korvausta asumishaitasta ja asunnon arvon alenemisesta, mutta rakennusvirheiden korjaamiseen perustuva vahingonkorvaus kuuluu yhtiölle.

Rovaniemen hovioikeus 1

1. RHO 4.6.200904.06.2009 · Kiinteistö · HinnanalennusHinnanalennus mitoitetaan tarpeellisten, ei laajimpien mahdollisten korjausten mukaan; eduntasoitusta ei tehdä, jos korjaukset kohdistuvat rakenteisiin, joita ei rakennuksen elinkaaren aikana normaalisti uusita.