Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Viiden vuoden reklamaatioajan jälkeen ostaja voi vedota virheeseen vain, jos myyjä on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti; myyjän tietämättömyys rakenteellisista syistä tai yksittäinen virheellinen tieto ei yksin täytä tätä kynnystä.

Kuvaus

Kiinteistön kauppakirja allekirjoitettiin 19.1.2004 ja hallinta siirtyi 23.4.2004. Ostaja havaitsi pian olohuoneen lattian kaltevuuden ja ovien avautumisen itsestään, mutta rakennuksen laajat korkeusasemapoikkeamat selvisivät vasta vuonna 2010, ja ostaja reklamoi 27.12.2010 eli yli viisi vuotta hallinnan luovutuksesta. Ostaja vaati hinnanalennusta vedoten siihen, että myyjät olivat salanneet tietämänsä vauriot ja ilmoittaneet virheellisesti rakennuksen olevan paalutettu. Hovioikeus katsoi käräjäoikeuden tavoin, etteivät myyjät olleet menetelleet kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti: keittiökaapin vinous ja viemärin rikkoutuminen eivät olleet antaneet myyjille aihetta epäillä rakennuksen painumista, eikä virheellinen tieto paalutuksesta muuttanut arviota. Koska viiden vuoden määräaika oli kulunut, ostaja oli menettänyt oikeutensa vedota virheisiin. Valitus hylättiin ja ostaja velvoitettiin korvaamaan myyjien oikeudenkäyntikulut hovioikeudessa 18 109 eurolla.