Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Yleinen vastuunrajoitusehto tulkitaan suppeasti; sijaisasumiskulut voidaan korvata hinnanalennuksena.

Kuvaus

Ostaja osti 12.8.2003 vuokraoikeuden ja sillä olleen vuonna 1977 rakennetun omakotitalon 127 500 eurolla. Kaupan yhteydessä tehdyssä kuntotarkastuksessa ei havaittu kosteusvaurioita. Yläpohjassa oli kuitenkin laaja kosteusvaurio, joka muodosti salaisen laatuvirheen: sitä ei voinut havaita ilman rakenteiden avaamista, eikä yläpohjaan päässyt edes tarkastusluukun puuttumisen vuoksi. Ostajalla ei ollut erityistä syytä ryhtyä rakenteita rikkovaan tarkastukseen. Korjauskustannukset olivat noin 25 000 euroa, minkä lisäksi ostajalle korvattiin talon asumiskelvottomuudesta aiheutuneet sijaisasumiskulut hinnanalennuksena. Keskeistä oli myös vastuunrajoituslausekkeen tulkinta: yleisluonteinen vastuunrajoitus tulkittiin suppeasti eikä sen katsottu kattavan kaikkia myöhemmin paljastuvia virheitä, vaan ainoastaan kuntotarkastusraportissa esiin tuotuja seikkoja. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.