Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukaisen käyttötarkoituksen virheellinen ilmoittaminen voi olla vallintavirhe, joka oikeuttaa hinnanalennukseen.

Kuvaus

Yhtiö oli 12.1.2018 ostanut 380 000 eurolla asunto-osakkeet, jotka oikeuttivat usean huoneiston hallintaan; yhden huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus oli asuinhuoneisto ja muiden toimisto- ja varastotilaa. Riita koski sitä, oliko myyjä antanut virheellistä tai puutteellista tietoa huoneiston käyttötarkoituksesta, jolla oli merkitystä kauppaan ja kauppahintaan. Käräjäoikeus piti tietoa vallintavirheenä ja tuomitsi 40 000 euron hinnanalennuksen. Hovioikeudessa asia päättyi vahvistettuun sovintoon, joka korvasi käräjäoikeuden tuomion.