Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Myyjän kunnianvastainen ja arvoton menettely poistaa reklamaation määräaikasuojan; remedy oli hinnanalennus.

Kuvaus

Käytetyn asunto-osakkeen kaupassa pesuhuoneen ja WC:n seinissä ja lattioissa ei ollut lainkaan vedeneristystä, mikä oli asumisen kannalta olennaista ja omiaan aiheuttamaan terveyshaittaa. Ostajat olivat kuntotarkastajan raportin nähtyään tarkastelleet märkätiloja myyjän kanssa, jolloin myyjä oli vakuuttanut vedeneristyksen olevan kunnossa. Myyjän ei katsottu antaneen tahallaan väärää tietoa, mutta hänen menettelynsä antoi ostajille aiheen ymmärtää vedeneristys tehdyksi. Korkein oikeus piti menettelyä kunnianvastaisena ja arvottomana, minkä vuoksi ostajat saivat esittää vaatimuksia vielä kahden vuoden reklamaatioajan jälkeenkin. Ostajille tuomittiin vedeneristyksen korjauskustannuksia vastaava noin 8 920 euron hinnanalennus. Ratkaisu on keskeinen kunnianvastaisen ja arvottoman menettelyn ennakkopäätös, joka osoittaa, että vakavakin määräajan ylitys voidaan sivuuttaa, jos myyjän menettely on ollut moitittavaa.