Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Olennaisesti virheellisiin edellytyksiin perustuvaa sopimussitoumusta ei vahvisteta sisällöltään toisenlaisena.

Kuvaus

Jukova Oy myi Ylöjärvellä teollisuuskiinteistöt 1 350 000 markalla ja sitoutui kauppakirjassa puhdistamaan maaperän pilaantumisen omalla kustannuksellaan. Sitoumus perustui insinööritoimiston kustannusarvioon, jonka mukaan puhdistus maksaisi noin 119 200 markkaa. Todelliset puhdistuskustannukset osoittautuivat kuitenkin 1,5–4 miljoonan euron suuruisiksi. Korkein oikeus katsoi, että puhdistusvelvoitetta koskeva sopimusehto perustui olennaisesti virheellisiin edellytyksiin sekä työn laajuuden että kustannusten osalta. Koska myyjä oli toiminut huolellisesti sopimusta valmistellessaan ja ostajalla oli tieto siitä, millaisiin edellytyksiin ja laajuuteen myyjä sitoutui, sisällöltään täysin toisenlaisen puhdistusvelvoitteen vahvistaminen ei ollut perusteltua. Alempien oikeuksien tuomiot kumottiin ja ostajan vaatimukset hylättiin. (Kauppahinta oli markoissa, joten euromäärää ei kirjata numeerisiin tilastoihin.) KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.