Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Sadevesi- ja salaojajärjestelmän virhe ei välttämättä ylitä purkukynnystä; hinnanalennus voi jäädä eduntasoituksen jälkeen pieneksi murto-osaksi korjauskustannuksista.

Kuvaus

Riita koski kiinteistökauppaa, jossa ostaja vaati ensisijaisesti kaupan purkua ja toissijaisesti hinnanalennusta sadevesi- ja salaojajärjestelmän virheiden perusteella. Hovioikeus katsoi, ettei purkukynnys ylittynyt: ostaja hävisi kaupan purkamista koskevan vaatimuksen, mutta menestyi osittain hinnanalennusvaatimuksessa. Eduntasoitus huomioon ottaen hinnanalennus jäi pieneksi, arviolta muutamiin tuhansiin euroihin, ja oikeudenkäyntikulut jaettiin vaatimusten menestyksen mukaan.